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土地売却の相場はいくら!?具体的な相場の出し方をご紹介

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土地売却の相場はいくら!?具体的な相場の出し方をご紹介

「土地を売却したい」
「土地売却の際には相場はどれほどなのか」
このようにお考えの方はいらっしゃいますか?
土地を売却する際に気になるのは相場ですよね。
そこでこの記事では土地を売却する際の相場についてご紹介します。



□土地売却の相場とは

土地の売却では広さや形状、流通量など様々な要素から値段を決めるため、定価が存在しません。
しかし、様々な方法で売却値段を予想することができます。

*路線価から調べる

路線価とは道路が面する宅地1平方メートルあたりの価格です。
毎年7月に国税庁が発表しており、路線価を参考にすることで土地相場を知ることができます。
土地相場は(路線価÷0.8)÷0.95で計算できます。
例えば路線価が30万円の場合、1平方メートル当たりの値段は約40万円程度です。

*固定資産税評価額から調べる

土地を所有していると年に一回固定資産税納税通知書が送られてきます。
そこに記載されている固定資産税評価額で土地の相場を知ることができます。
具体的な計算方法は固定資産税評価額×1.14倍です。
固定資産税評価額と土地の評価額の時価が異なるため、1.14倍を乗じます。

*実勢価格から調べる

実勢価格とは実際の販売価格を指しており、不動産が行う査定価格よりも1割程度安くなります。
すぐに実勢価格を知りたい場合は国土交通省が3ヶ月に一回のペースで見直しを行っている土地総合情報システムを確認しましょう。

*査定価格から調べる
土地売却の相場を知る方法で、一番確実なのが不動産会社に査定を申し込むことです。
査定する会社によって売却金額が異なるため、複数の会社に査定を申し込みましょう。



□土地の売却値段を上げる方法

上記で述べたように土地の価格は場所によって異なります。
そのため売却価格を大幅に上げることはできませんが、注意する点があります。
それは「売却価格は本当に正しいのか」ということです。
不動産会社に依頼して、売却してもらう方法も良いですが、路線価や実勢価格などを自分で調べ、本当に不動産会社が提示する金額が正しいのかを確認しましょう。
また、いくつかの不動産会社に見積もりを依頼することで、安全に土地を売却することができます。



□まとめ

この記事では土地売却の相場や売却値段を上げる方法をご紹介しました。
自分だけでは、おおよその値段を予測することは可能ですが、正確な値段を知ることができません。
そのため詳しく売却値段を知りたい場合は不動産会社に相談することをおすすめします。
ぜひご参考ください。
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