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福井の専門業者が解説!不動産の仲介手数料とは?

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福井の専門業者が解説!不動産の仲介手数料とは?

「不動産を購入したい」
「だけど、仲介手数料のことがよくわからない」
不動産を購入する前はできるだけ不安を無くしたいですよね。
しかし、仲介手数料についてあまり詳しく知らないといった方は多いかと思います。
そこで、今回は不動産の仲介手数料について解説します。


□仲介手数料とは
仲介手数料とは簡単にいうと業者への報酬のことです。
土地の売買などの取引に問題がないかなどを確認するために、取引の仲介をしてくれる業者が存在します。
その業務に対する報酬という認識で良いでしょう。
業者は仲介の依頼を受けた時、媒介契約というものを締結します。
契約が成立した時点で報酬が発生するため、解約などになった場合でも仲介手数料を請求されることがあります。


□計算のルール
仲介手数料の上限は法律で定められています。

・200万円以下の部分は取引額の5%以内
・200万円超え400万円以下の部分は取引額の4%以内
・400万円超えの部分は取引額の3%以内

このように三段階に定められています。


□価格を交渉することが可能
仲介手数料は、「業者がその額を超えて請求してはいけない」という金額で設定されています。
そのため、値引きできる可能性があります。
仲介手数料半額であったり、仲介手数料の割引であったりをアピールする業者もいます。
そういった情報をうまく集めて利用するのは、費用を抑える一つの手段でしょう。


□支払い方法やタイミング
仲介手数料をどのタイミングで払うかについて知っている方は少ないのではないでしょうか?
また、どのような方法で支払いができるのか気になるかと思います。
まず払うタイミングですが、仲介手数料は契約が成立して初めて支払う義務が発生します。
不動産売買では契約の成立後、引き渡しまで時間がかかることがあります。
そのため、契約締結時、引き渡し時に分割で支払ったり、引き渡し時に一括で払ったりすることもあります。
支払いの方法は現金だけでなく、クレジットカードに対応している会社もあります。
100万円ほどとなると持ち運びが大変ですので、カードに対応している会社だと便利かと思います。


□まとめ
今回は、不動産の仲介手数料について解説しました。
仲介手数料は安ければいいというものでもありません。
業者を選ぶ際はじっくりと検討することをおすすめします。
今回の記事を参考に、不動産購入を検討してみてください。
当社では福井の不動産を取り扱っています。
何か相談があれば、ぜひお問い合わせください。
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