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福井にお住いの方へ|土地の購入の手順を紹介します

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福井にお住いの方へ|土地の購入の手順を紹介します

「土地の購入を予定しているけど土地購入の手順がわからない」
「どのような流れで土地を購入するか詳しく知りたい!」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか?
土地購入の手順ってよくわからないですよね。
そこで、今回は土地購入の手順を紹介します。


□買い付け
希望価格などと一緒に、売主に購入する意思があるということを伝えます。
この金額はあくまで希望金額であるため、売値を下回る金額でも提示できます。
契約のように解除や解約のルールに縛られるといった厳格さはありません。
こちらから買い付けを断ることもできますが、売主から断られることもあります。
買い付けはまだ登記などをする以前の話です。
そのため、第三者によって先に土地を購入されてしまう可能性があります。
手続きは早急に行うことをおすすめします。


□住宅ローンの事前調査
住宅ローンを利用する場合はなるべく早いタイミングで金融機関に融資の事前審査の申し込みをしましょう。
基本的に、個人は土地の融資は受けられないことになっています。
しかし、自分の自宅を建てることを前提に、土地にも先行融資という形で住宅ローンが使えます。
事前調査には建てる予定の建物図面または見積書が必要になります。
そして、土地と建物両方の担保評価をします。
土地と建物は一緒にローンを組むのがいいでしょう。
どちらかだけ審査が通らなくなってしまうことがあるためです。


□重要事項説明
売買契約の際に大切なのが重要事項説明です。
この際に必要になるのが、印鑑、手付金、印紙代、運転免許証の写しです。
土地の売買を行う際には、売主側の宅建士から買主に対して土地に関する重要なことを説明することになっています。
重要事項説明は長く、難しい言葉が続くので疲れてしまうかと思います。
しかし、ここはしっかりと確認しておく必要があります。
重要事項説明で説明されたことは後から主張することができません。
そのため、後のトラブルを防ぐためにもしっかりと聞いておきましょう。


□引き渡し
土地代の残金やその他の諸費用の支払いがあります。
それと同時に、所有権移転登記の申請を行い土地の引き渡しが完了になります。
手続きが終わると、引き渡しが完了したことの確認となる「引き渡し確認書」を受け取ります。


□まとめ
今回は土地購入の手順を紹介しました。
土地購入の手順を理解いただけたかと思います。
今回の記事を参考に当社での土地購入を検討してみてください。
また、土地に関してご相談があれば、気軽にお問い合わせください。
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