ERA不動産ショップ パンセ不動産 > LIXIL不動産ショップ パンセのスタッフブログ記事一覧 > 福井にお住いの方へ|土地の路線価とは何かを解説します!

福井にお住いの方へ|土地の路線価とは何かを解説します!

≪ 前へ|福井にお住いの方へ|夏の一戸建てでの暑さ対策を紹介します   記事一覧   福井にお住いの方へ|駐車場付きの一戸建てについて解説します!|次へ ≫

福井にお住いの方へ|土地の路線価とは何かを解説します!

「土地の購入を検討している」
「路線価がどういうことかわからない」
路線価という言葉は普段あまり聞くことがないですよね。
そのため、どういう意味なのかわからない方もいらっしゃると思います。
そこで、今回は路線価とは何かを解説します。


□路線価とは
不動産の価格を表す言葉はたくさんあります。
その中でも路線価は相続税・贈与税の計算に使う土地の価格の指標の1つです。
路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」があります。
この2つでそれぞれ対応する税金の計算をする時に使います。
土地は時価を計算するのが原則です。
しかし、全ての土地の時価を算出するには膨大な時間がかかります。
また、いつの時点から測るのかによっても差が出てきます。
そこで、税務署が決めた、道路に面した標準的な宅地一平方メートルあたりの土地の評価額を路線価と言います。


□価格の目安は?
価格の目安は地価公示価格の8割の額とされています。
公示価格は路線価に先がけて毎年3月下旬に発表されます。
これを元に予測できます。
路線価は地価公示価格とあわせて、土地の価格の変動傾向を見るための指標としても使用されます。
また、路線価の調査地点は公示価格の調査地点に比べて10倍ほど多いです。


□実際の価格にはさまざまな要因が絡む
土地の価格は、売主の事情などによっても変わります。
売主がすぐに現金が欲しくて、買い手がなかなか見つからない場合には値段は下がるでしょう。
一方で、売主に余裕がある場合は値段が上がってしまうケースがあります。
そのため、実際の取引価格は事例ごとに変わる傾向にあります。
あまりにも路線価とかけ離れた価格の場合は、何か理由があるのでしょう。

□路線価図の見方
路線価図には道路ごとに300Cや80Aといった数字とアルファベットの表記があります。
この数字の部分が評価額です。
道路に面した土地の1㎡あたりの千円単位の金額です。
300Cの道路だと、1㎡当たり30万円の価値があるということになります。

*計算式
計算式は「土地の評価額=1㎡当たりの評価額×奥行価格補正率」となっています。
奥行価格補正率とは道路に一面しか面しておらず、奥行きが極端に長かったり、短かったりする活用しにくい土地の評価額を調整するものです。


□まとめ
今回は土地の路線価について解説しました。
土地の路線価の意味や、路線価を利用した費用の見積もりなどを理解していただけたかと思います。
何か相談があれば、お気軽にお問い合わせください。
≪ 前へ|福井にお住いの方へ|夏の一戸建てでの暑さ対策を紹介します   記事一覧   福井にお住いの方へ|駐車場付きの一戸建てについて解説します!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 専門家ブログ
  • 売却査定
  • 学区検索
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
  • 建物検索済み
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    LIXIL不動産ショップ パンセ
    • 〒918-8004
    • 福井県福井市西木田4丁目5-23
    • TEL/0776-33-7330
    • FAX/0776-33-6251
    • 福井県知事 (1) 第1660号
      建設業許可 第9389号
      二級建築士事務所登録 第ろ-1331号
  • モバイル
  • ERA国際ネットワーク
  • ERAのサービス理念
  • 世界34の国と~
  • 不動産オンライン
  • TVCM公開中!!
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る