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福井の業者が解説!土地を購入する際の注意点とは!?

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福井の業者が解説!土地を購入する際の注意点とは!?

「土地を購入する際は、どのような点に注意すればいいのだろう。」
「土地を購入して後悔したくない!」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
土地を購入することは、人生で何度も経験することではありません。
そのため、土地を購入する際の注意点がわからない方が多いと思います。
しかし、土地を購入する際の注意点がわからないと損する可能性があります。
そこで今回は、土地を購入する際の注意点を解説します。


□土地を購入する際の注意点

*家が建てられるか

購入した土地が必ず家を建てられるとは限りません。
そのため、事前に調べておく必要があります。
以下に家が建てられない土地の例を紹介します。

・土地と道路
家を建てる際は、建築基準法を守らなければなりません。
建築基準法で、家を建てるには、幅が4メートル以上の道路に、2メートル以上接していることが必要だと定められています。
また、幅が4メートル未満の道路の場合は、道路の中心線から2メートル後退したところを道路の境界線とみなす「セットバック」という規制もあります。
そのセットバックされた土地には、建物や塀を建てられません。


*土地の安全性

地震大国の日本では、家を建てる上で、地盤の強さはとても重要です。
また、地盤が弱いと、地震以外にも、家の重さに耐えられない場合もあります。
家の重さに耐えられないと、不同沈下(ふどうちんか)が起きる可能性があります。
すると、家にかなりのダメージを受けるため、外壁にひび割れが生じたり、ドアの開閉が困難になったりします。
そのため、周辺環境から地盤の状況を調べてみましょう。
調べてみて地盤が弱そうなら、購入前後で、正式な地盤調査を行うことをおすすめします。


*隠れた費用

土地を購入する際は、土地だけに目が行きがちです。
しかし、土地を購入する際は、土地代以外にも費用がかかる可能性があります。
特に以下の土地には、注意が必要です。

・インフラが整備されていない
インフラとは、道路、上下水道、電気、通信などです。
前面の道路に、これらの設備がない場合は、新たに設備を作る工事費が発生します。

・宅地でない
その土地が農地であるなら、農地転用申請が必要です。
また、農作物の撤去費用や盛り土費用が発生する場合もあります。


□まとめ

今回は、土地を購入する際の注意点を解説しました。
この記事を参考に、土地を購入してみてはいかがですか。
当社は、福井県で不動産売買をしています。
「福井県で土地を探している!」という方や「土地の売買について相談したい!」という方はお問い合わせください。
当社が不動産のプロとして、お手伝い致します。
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