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土地を購入する際の相場について、福井の業者が解説!

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土地を購入する際の相場について、福井の業者が解説!

「土地の相場を知るメリットって何だろう。」
「土地の相場を知る方法を教えてほしい!」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
土地を購入する際、土地の相場が気になりますよね。
しかし、土地の相場の調べ方がわからない方も多いと思います。
そこで今回は、福井県の方へ、土地を購入する際の相場について解説します。


□4つの価格

土地の相場を調べる上で、一物四価という言葉の意味を知る必要があります。
それは、1つの土地には、4つの価格があることです。
この4つの価格について、解説します。

*実勢価格

実勢価格とは、土地が実際に売買される取引価格です。
実際の取引実績によって決まるため、1番よく知っているのはその土地で不動産売買をしている業者です。
また、不動産業者は、レインズと呼ばれるシステムで、実勢価格を把握できます。

*公示価格

公示価格とは、国土交通省が地価公示法に基づいて発表する価格です。
地価公示は、極端な条件の土地が標準値として選ばれることはありません。
そのため、実勢価格に近いものとみなされます。
業者が取引実績の少ないエリアの相場を調べる際、参考にする価格です。

*路線価

相続税や贈与税の課税基準として、国税庁が発表する価格です。
道路に面する宅地の1平米あたりの評価額を発表します。
また、土地の状況によって、価格を補正する方法を決められています。
そして、路線価は公示価格の8割と言われています。

*固定資産税評価額

固定資産税評価額は、聞いたことがある方が多いと思います。
固定資産税や不動産取得税の基準となる価格です。
3年ごとに評価額を決定し、固定資産課税台帳に登録されます。


□相場を把握する

相場を把握するには、実勢価格を知ることが重要です。
また、相場を知る方法として、インターネットを利用することがあります。

・不動産物件情報のポータルサイトを見る
・国土交通省の土地総合情報システムのサイトを見る


□相場を知るメリット

相場を知るメリットは、3つあります。

・予算内で希望する広さやエリアに土地が買えるか調べられる
・相場より高い価格で取引されている土地というこを判断できる
・購入したい土地の値下げ交渉ができる


□まとめ

今回は、福井県の方へ、土地を購入する際の相場について解説しました。
この記事を参考に、土地の相場を調べてみてはいかがですか。
当社は、福井県で不動産売買をしています。
「福井県で土地を探している!」という方や「土地の売買について相談したい!」という方はお問い合わせください。
当社が不動産のプロとして、お手伝い致します。
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