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土地購入にローンは組める?知っておきたい注意点とは

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土地購入にローンは組める?知っておきたい注意点とは

「土地を購入しようかと考えている。」
「土地だけでローンを組む方法ってあるのかな?」
このように土地を購入した際のローンについて悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
土地をローンで購入する場合には、土地先行融資やつなぎ融資というローンを組むことになるでしょう。
そこで今回、住宅ローンで土地だけ購入する方法についてご紹介します。


□土地だけでローンを組む2種類の方法とは

*土地先行融資とは

一般的なローンとしては、住宅ローンが有名でしょう。
住宅ローンは建物完成後に関係してくる融資です。
しかし、土地先行融資は、建物完成前の土地だけに融資が受けられるシステムのことを指します。
建物に対する融資は、建物ができた時点で追加できるため安心してくださいね。
土地や建築する予定の建物に関する書類を出したら、通常の住宅ローンのように事前審査や本審査が行われます。

*つなぎ融資とは

つなぎ融資は、住宅ローンまでのつなぎに使われることが多いローンです。
そのため、建物が建てられるまでの短期的な借り入れとして、使われます。
つなぎ融資は、土地先行融資と同じように、全ての金融機関で対応しているわけではないので、まずは対応している金融機関を探す必要があるかもしれません。


□注意点

*高金利

土地先行融資とつなぎ融資は、金利に注意しなければなりません。
一般的な住宅ローンは、0.5パーセントくらいの金利を設定されていることが多いですが、土地だけの購入の際のローンは数パーセントくらいと、高めの金利で設定されている可能性があります。
そのため、あらかじめしっかり金利を確認しておくことをおすすめします。

*名義

土地と建物を別に購入する場合、何年も期間があいてしまうかもしれません。
土地と建物の名義が別で、のちに住宅ローンを一本化した場合、一方は住宅ローンの控除が受けられないでしょう。
このように土地の名義と建物の名義を変えてしまって住宅ローン控除が受けられなくなるケースもあるので注意しましょう。

*二重ローン

二重ローンにも注意が必要です。
うっかり二重ローンを組んでしまっていて、ローンが組めないといったケースもあるため、確認が重要ですね。


□まとめ

今回、住宅ローンで土地だけ購入する方法についてご紹介しました。
ローンを組む際は、注意しなければならないことがあります。
あらかじめ確認しておきましょう。
当社は皆様の理想の住空間を実現するため、中古物件の売買からリフォームに至るまで、幅広い取り組みを行なっています。
福井県で土地を探しているという方は、お気軽にお問い合わせください。
当社が不動産のプロとして、お客様をサポートいたします。
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