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土地は法人で購入すべき?税金から見るメリットとは

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土地は法人で購入すべき?税金から見るメリットとは

「土地を購入しようかと考えている。」
「法人で不動産を購入するメリットとデメリットについて知りたいな。」
このように不動産を購入する際、法人にするかで迷われている方も多いのではないでしょうか。
当然ですが、法人にすることで、メリットだけでなく、デメリットもあります。
そこで今回、法人で不動産を購入するメリットとデメリットについてご紹介します。


□法人で不動産を購入するメリット

*税金が低い

法人で不動産を購入する場合、法人税率が関わってきます。
個人で購入した場合は、所得税が関係してきますが、どちらも利益に応じて上がっていく点は変わりません。
しかし、法人税の方は、税率の上がり方が緩やかなため、結果的に税率が低い傾向にあります。

*分割の容易さ

法人で不動産を購入すると相続の際の分割が容易でしょう。
相続の対象が不動産ではなく、株式にあるからです。
そのため法人にすることで、難しい相続の問題が簡単になるかもしれません。

*経費とみなされる範囲が広い

別の事業で経費を使ったのにもかかわらず、赤字を出してしまっても、不動産所得と相殺できます。
個人ではこのようなことができませんが、法人では様々な経営上の工夫ができるでしょう。


□法人で不動産を購入するデメリット

*長期譲渡には向いていない

不動産売却によって生じた利益には税金が課されます。
しかし、長期譲渡の場合は個人の方がいい、短期譲渡であれば法人の方がいいといったように、個人と法人の場合では所有期間に応じて有利ではなくなってしまいます。


□法人で不動産を購入した場合の経理処理

法人で不動産を購入した場合、土地と建物で分けて記帳した方がいいと言われています。
それは、消費税と減価償却が関係しているからです。
一般的に、建物には、消費税がかかってきますが、土地にはかかってきません。
また、減価償却に関しても、土地は減価償却できないため、経費の金額を適切に計算するためにも分けた方がいいかもしれません。


□まとめ

今回、法人で不動産を購入するメリットとデメリットについてご紹介しました。
個人と法人では違いがあります。
そのため、メリットとデメリットについてしっかり押さえておきたいですね。
当社は皆様の理想の住空間を実現するため、中古物件の売買からリフォームに至るまで、幅広い取り組みを行なっています。
福井県で土地を探しているという方は、お気軽にお問い合わせください。
当社が不動産のプロとして、お客様をサポートいたします。
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