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福井市で土地購入をお考えの方必見!土地の価格の内訳について解説します

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福井市で土地購入をお考えの方必見!土地の価格の内訳について解説します

福井市で土地を購入しようとしている方必見です。
土地購入の際には値段が気になるところですよね。
今回は値段の内訳についてご紹介します。
費用について細かく理解しておけば、予算計画が立てられるので安心です。

□購入時にかかる費用とは

土地購入の際には土地代だけではなく、税金や手数料がかかることをご存知でしょうか。
ここでは、特に手数料に関してご紹介します。

*仲介手数料とは

まずは、仲介手数料で、不動産会社を介して土地を購入する際にかかってきます。
土地の価格の3パーセントに6万円を加えたものに消費税がかかります。
不動産会社を介さずに直接土地を購入すると、この仲介手数料分を節約できるでしょう。

*測量費とは

購入する土地の境界を明らかにし、実測値で面積を取引する際には、調査士に依頼するため測定量と表示登記費用がかかります。
測量費用は一般的に、売り手が支払う場合が多いですが、買い手が自主的に図りたい場合は費用を負担する必要があります。
これらの費用は購入する土地の大きさ、形、接する道路や水路によって変わります。
ただ、隣人の許可が下りなければ測定に時間がかかり、費用も余計にかかるので注意しましょう。

*農地とは

もう農家を辞めようと考えている方は、農地を宅地にする可能性がありますよね。
農地を宅地にするには、届け出を出す必要があり、行政書士に依頼して書いてもらいます。
この時点で、土地の大きさにもよりますが、10から20万程度かかります。
また、宅地へ変更する許可が出た場合は、次に土地家屋調査士に地目変更登記を書いてもらうよう依頼します。
1つの土地当たり3、4万かかることは覚えておくと良いでしょう。

□支払スケジュールとは

家を建てる際に必要な費用は多くあり、それぞれいつ支払うかが決まっています。

まずは、最初に手付金として、代金の10パーセント程度を支払う必要があります。
手付金は売買代金の一部になりますが、買い手の事情で契約をキャンセルする場合には戻ってこないので注意しましょう。
一方で売手の都合で契約がキャンセルされる場合は、手付金の2倍をもらえます。
手付金は売買が成り立つための保証金ともいえるでしょう。

手付金は売買契約時に支払いますが、その他の購入物件の残代金や土地の購入諸経費は引渡し前に支払います。
また、土地の建築時、引き渡し後、家を買った後、にそれぞれ支払うべき費用があります。

□まとめ

今回は土地の購入時にかかる費用を具体的に紹介しました。
土地購入だけでも細かい費用が沢山かかるので、不安な場合は業者に資金計画を相談しましょう。
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