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土地購入で気を付けておくべき必要書類について福井市の業者が紹介します

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土地購入で気を付けておくべき必要書類について福井市の業者が紹介します

土地の購入は段階的に進んでいきます。
それぞれのタイミングで、土地購入に失敗しないために注意すべきポイントがあることをご存知ですか。
また、用意しなければならない提出書類も様々です。
ここでは、土地を購入するときに気をつけると良いポイントについてご紹介します。

□土地購入のステップごとに気をつけると良いポイントをご紹介

土地購入の契約をするときは、おおまかに3つのステップを踏みます。

まず、購入する土地が決まったら、買い付けを申し込みましょう。
他の人に横取りされないために、その土地をおさえておくのですね。
このタイミングで初めて正式に書類を提出するのですが、まだ契約するにあたって厳格なルールが敷かれたわけではありません。
買い付けは、購入意思を表明するための手続きであると考えておくと良いでしょう。

買い付けをする前に、土地について様々なことを確認しておく必要があります。
買い付け前に販売図面と登記簿を入手して、現地に赴いて不明瞭な点がないか確認をしましょう。
些細なことでも、気になったことがあったら聞くことが大切です。
書面を見ただけでは見えてこない点が会話の中から見つかることがあるかもしれません。

買い付け前に気になることを全て聞いておかないと、いざ正式に契約を結ぶときに渡された重要事項説明書を見て、自分にとって不都合な事項があることを初めて知ることになります。
重要事項説明書を受け取る段階になると、もうすでに融資の審査が通っている可能性があります。

販売図面や登記簿にしっかり目を通しておくことで、売り主との対等な交渉が可能になります。
土地の購入に失敗しないために、流れに任せて契約を結ぶのではなく、注意深く契約内容を確認するようにしましょう。

土地の購入は、買い付け、契約と段階を経て、引渡で完了します。
残金を全て精算して引渡を終えると、所有権が移転されます。
引渡をすると取引が完了するため、契約を解除するならこのタイミングが最後のチャンスになります。
その場合は、手付金を放棄する必要があるでしょう。

□土地を購入するにあたって準備しなければならない書類について解説

土地を購入する際には、印鑑証明が必要になります。
顔写真付きの身分証明書と印鑑を用意して、住民登録をしている自治体で申請をすることで、印鑑証明が発行できます。
土地の購入に限らず、契約を結ぶときは何かとこの印鑑証明が必要になるため、登録をしておくと良いでしょう。

他には、住民票を用意しておく必要があります。
顔写真付きの身分証明書と印鑑、手数料を用意して、役所で申請をすれば即日発行してくれます。
マイナンバーカードを使えば、コンビニのマルチコピー機で住民票を発行できます。

□まとめ

土地を購入するにあたって、それぞれのタイミングで気をつけなければならないポイントを解説しました。
土地購入はとても大きな買い物であるため、気になることがあれば臆さず質問をすることが大切ですね。
当社は、福井県福井市で不動産を扱っている会社です。
気になることがあれば、何でもお気軽にお聞きください。
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