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土地に水道って通ってないの?福井市の業者が土地購入の際の疑問を解消します

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土地に水道って通ってないの?福井市の業者が土地購入の際の疑問を解消します

注文住宅をお考えの方で、水道に関する不安をお持ちの方は多いのではないでしょうか。
そこで本記事では、土地探しや土地の売却時における水道に関する注意点について解説します。


□土地によっては水道がない場合も

土地選びで重要なポイントとして立地や周辺施設に着目される方は多いと思います。
しかし、水道が通っているかどうかの確認も忘れてはいけません。
敷地内に水道やガスの配管が引き込まれていないというケースには土地選びをする際に注意が必要です。

実は、住宅用地には絶対に配管が整備されているという事はありません。
実際に、過去に住宅が建設されたことがない、畑や田んぼといった土地では、水道もガスも整備されていないことの方が多いです。
また、過去に住宅があった場合でも、オール電化の場合はガス管が不要なため引き込まれていない可能性もあります。

もしも、そういった配管が引き込まれていない土地の場合、水道やガスの配管工事を負担するのはその土地の買主です。
配管費用は土地代とは別に、家を建てる準備として発生する費用です。
丁寧に整備されていて配管工事も行き届いた土地であれば、そもそも発生しない費用なので、土地の確認の際は配管のコンディションにも入念に気を配りましょう。


□水道引き直し工事について解説します

次に、配管が通っていない場合に水道を引き直す工事について解説します。
ケースによっては工事をしないと物件を建てられないので、引き直し工事は必要経費として割り切りましょう。
引き直し工事はケースによって費用が大分異なりますが、結論から言うと30から50万円が目安です。

また、この費用は一般的に売主負担となります。
引き渡し後に工事する場合、費用はもっと高騰します。
これは土地を整地化した後や、既に家の土台を作った後に工事を行った場合、工事が複雑になることが原因なので、理不尽と思わず割り切って考えましょう。

さらに、水道菅の欠陥を隠していて売却後にそれが発覚した場合、数千万円規模の損害賠償の請求に繋がる可能性もあります。
引き渡しの前に、ご自分でも欠陥がないか入念に確認しましょう。


□まとめ

今回は水道管が通っていない場合や、それに付随する工事について解説しました。
水道管やガス管は土地の中でも見落としやすい箇所です。
売却時や土地の購入時には入念に確認して、いずれも後悔のない家づくりにしましょう。
何かご不明な点がございましたら、お気軽に当社までご連絡ください。
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