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訳ありの中古住宅にはどのようなものがある?福井市の業者が紹介します。

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訳ありの中古住宅にはどのようなものがある?福井市の業者が紹介します。

みなさんはできれば訳あり住宅にはすみたくありませんよね。 
実は不動産業界には、訳あり物件かどうかを教えてくれる告知事項という制度があるのです。
訳あり物件に住みたくないという方は、告知事項という単語の意味をきちんと理解しておくと良いでしょう。 
今回は、告知事項についてお話しします。 

□告知事項の意味とは 

告知事項とは、不動産業界でしばしば使われる用語のことで、物件に対して抵抗感を持つような場合に、その物件の買い主や借り手にどのような問題があるのかを伝えることを言います。 
売り主や不動産会社は、このような問題を抱える物件を紹介する際に必ずその欠陥について説明をすることが法律で定められています。
相場よりも安い物件にその理由を尋ねることで、その理由を不動産会社が教えてくれるということですね。

もしインターネットで相場よりも非常に安い物件を見つけた場合、その物件を紹介している業者は安い理由を説明する必要があります。 
なぜなら、相場より明らかに安い物件は、心理的に抵抗のある欠点を持っていたり、事故物件であったりする可能性があるからです。 

普通よりも安い値段で手に入れられたと思っていた物件がいわく付きのものであったら、後悔することもあるでしょう。 
広告には、告知事項のことを載せなくても問題にはならないため、相場よりも安い物件を見つけた際は、自分で確認する必要があります。 

ただし、契約をする際には、告知事項を重要事項説明書に必ず記載する必要があります。 

□告知事項に当たる例をご紹介! 

1つ目は、物理的に欠陥や傷などがある場合です。 

例えば、人が住んでおらず、放置されている建物は日が経つにつれて、ゆっくりと傷んでいきます。 
元からついていた傷や売りに出してからできた傷も物理的な欠陥に含まれます。 
シロアリによる被害や雨漏りなどの不具合なども具体例として挙げられるでしょう。 
このような物理的な破損は住むうえで頭を悩ます大きな問題になってきます。 

2つ目は、心理的な抵抗感を与える問題を含んでいる場合です。 

例えば、過去に火災や命に関わる事件が発生したような物件が挙げられます。 
このような物件を好んで選ぶ方は少ないでしょう。 
ただし、自然死が発生した物件は心理的に抵抗を与える物件としてはみなされないことも覚えておきましょう。 

3つ目は、生活環境周辺に悪臭や騒音などの公害が発生する場合です。 

せっかく新しく引っ越した場所が臭かったり、騒がしかったりしたら誰だって嫌ですよね。 
物件選びをする際は、事前に周囲の施設を調べておく必要があると言えるでしょう。

4つ目は、法律によって建物や土地の活用方法に規制がかけられている場合です。 

この場合は、建築基準法によって建て替えが制限されている状態を指します。
建て替えができなくないという特徴に注意が必要です。

□まとめ 

告知事項には以上のように様々な種類があります。 
明らかに安い物件を見つけた際は、これらの問題点に注意してみてください。
新居への転居などをお考えの方は、ぜひこの記事を参考にしてみてください。
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