ERA不動産ショップ パンセ不動産 > LIXIL不動産ショップ パンセのスタッフブログ記事一覧 > 福井市で不動産を購入したい!媒介契約とは?説明します

福井市で不動産を購入したい!媒介契約とは?説明します

≪ 前へ|福井市で不動産の購入をお考えの方へ!購入名義は誰にしたら良いの?   記事一覧   土地の購入を検討中の方へ!現地でのチェックポイントについて教えます!|次へ ≫

福井市で不動産を購入したい!媒介契約とは?説明します

福井市で、不動産の購入をお考えの方はいらっしゃいませんか。
不動産をご購入される方であれば、媒介契約という言葉を耳にしたことがある方もいらっしゃるでしょう。
しかし、媒介契約とは何か分からない方が多いのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産購入の際の媒介契約についてお話しします。

□媒介契約の種類

媒介契約とは、不動産の売り手と不動産会社の間の約束事であり、契約内容を記載した書面を売り手に渡すよう義務付けられている契約です。
媒介契約の中にも、3つのパターンがあるため、それらについて見ていきましょう。

1つ目は一般媒介です。
不動産を購入する際に、買い主が不動産会社へ仲介を依頼する場合には一般媒介を結びます。
買い主は、複数の会社から比較した後に会社を選択できるメリットがあります。
また、売り主にはお客様の希望条件に合わせた物件をいかに提示できるかが求められるでしょう。

2つ目は専任媒介です。
専任媒介とは、売り主が不動産会社へ仲立を依頼する場合に結びます。
一社に絞り込んでから契約を結ぶことが一般的ですが、契約後でも買い主を探せます。
不動産会社を介しての契約とはならないため、報酬を支払う必要はありません。
しかし、不動産会社には、2週間に1度は現状の報告をしなければならない義務があります。

そして、3つ目は専属専任媒介契約です。
専任媒介と同様に、売り主が一社に絞り込んだうえで不動産会社へ仲介を依頼する場合に結ぶ契約です。
また、現状の報告の義務もあるので注意しておきましょう。
しかし、契約後は売り主が新たに買い主を探せず、不動産会社に報酬を支払う必要があります。

以上の3つが媒介契約の種類です。
契約後の報酬の有無や営業の力の入れ方は異なるため、特徴を理解したうえで契約を結びましょう。

□媒介契約のメリットとデメリット

媒介契約とはどのようなものかお分かりいただけたでしょうか。
しかし、媒介契約を結ぶことによってメリットやデメリットがあります。
それらを理解したうえで結ぶことをおすすめします。

まず、一般媒介は複数の会社に仲介を依頼できるため、買い手の幅が広がります。
しかし、販売活動の報告義務がないため、現状を把握しにくいことがあるでしょう。

専任媒介は、報告を必要とする頻度が高く設定されているため、販売状況を把握しやすいです。
しかし、一般販売と比較すると一社のみに任せることが決定しているため、会社によって売却までの期間や売却金額が大きく左右する可能性があります。

専属媒介は、契約を結んだ不動産会社でのみの仲介のため、専任よりも広告費用をかけて宣伝してもらえる傾向にあります。
しかし、自分の手で買い手を探しても不動産会社を介して売る必要があり、結局報酬を支払わなければなりません。

それぞれに、報告の頻度が設定されていたり報酬の有無があったりするなど、特徴が異なることがお分かりいただけたでしょうか。
ご自身にあった契約方法を見つけるため、ぜひご活用ください。

□まとめ

今回は、不動産媒介の種類とメリット、デメリットについてご紹介しました。
不動産の購入の際に抱える不安は人それぞれでしょう。
ご不明な点があれば、ぜひ当社にお任せください。
≪ 前へ|福井市で不動産の購入をお考えの方へ!購入名義は誰にしたら良いの?   記事一覧   土地の購入を検討中の方へ!現地でのチェックポイントについて教えます!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 専門家ブログ
  • 売却査定
  • 学区検索
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
  • 建物検索済み
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    LIXIL不動産ショップ パンセ
    • 〒918-8004
    • 福井県福井市西木田4丁目5-23
    • TEL/0776-33-7330
    • FAX/0776-33-6251
    • 福井県知事 (1) 第1660号
      建設業許可 第9389号
      二級建築士事務所登録 第ろ-1331号
  • モバイル
  • ERA国際ネットワーク
  • ERAのサービス理念
  • 世界34の国と~
  • 不動産オンライン
  • TVCM公開中!!
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る