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福井市で中古住宅を購入したい方へ!火災保険について紹介します

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福井市で中古住宅を購入したい方へ!火災保険について紹介します


パンセ不動産、代表取締役の漆﨑隆一です。
福井にお住まいの皆様の中で、
「中古住宅を購入するときに火災保険をすすめられたけれど、いまいち理解できてない。」
このようにお悩みの方はいませんか。
火災保険の名前は聞いたことはあっても、説明しようとすると難しく感じる方が多いでしょう。
そこで今回は、中古住宅購入に関わる火災保険について私、宅建士の漆崎が
あなた様にだけ、こっそりお教えいたします。

□中古住宅と新築の火災保険について

中古住宅を購入する方の中には、新築に比べて火災保険が安くなると考えている方がいます。
しかし、中古住宅と新築における火災保険料にはあまり違いがありません。
これを理解するために、保険金額の設定の仕組みを知りましょう。

まず、保険金額を設定するとき、その方法は時価額と再調達価額の2つあります。
10年以上前は時価額で保険金額は決まっていました。
この方法では、仮に1250万円で購入した中古住宅が全損し、2000万円が立て直すために必要だった場合、1250万円は保険会社からもらえますが、残りの750万円は自分で払う必要がありました。

急に750万円を用意するのは難しいですよね。
時価額で設定する場合、このような欠点があったため、現在では再調達価額が用いられています。

再調達価額とは、損害にあった建物と質や用途、能力といったさまざまな観点から見て同等の物件を新しく購入するときに必要とされる金額を指します。
そのため、中古住宅であろうと新築であろうと、立て直しに必要な金額分だけ保険金を設定するため、そこに違いがありません。

□火災保険に入るタイミングについて

火災保険に入るタイミングは誰でも同じではありません。
中古住宅をローンで購入するか、現金で購入するかで変わります。

*ローンで購入する

ローンで購入する場合、融資が実行されるときに加入します。
支払いのタイミングは金融機関によって変わりますが、火災保険に加入するとき、または融資が実行される数日前に払うのが一般的と言われています。

また、フルローンの場合は融資額から火災保険料が差し引かれることもあります。
詳しいことは利用する金融機関に問い合わせましょう。

*現金で購入する

現金で購入する場合、売買契約の直後に加入します。
引き渡し日から保険期間が開始されるように調整しながら行いましょう。
支払いのタイミングは保険期間が始まってから1〜2ヶ月後ぐらいです。

□まとめ

今回は、中古住宅購入に関わる火災保険について紹介しました。
火災保険の加入タイミングは、どのように住宅を購入したかで変わります。
保険料の支払うタイミングも変わるため、自分が選ぶ方に従って行いましょう。
パンセ不動産では、土地だけでなく中古住宅の仲介、賃貸物件の仲介も行っています。
ぜひお気軽にお声がけ下さいね。

この記事はパンセ不動産、宅建士の漆﨑隆一が責任を持って書かせていただきました。
次回も福井市、鯖江市にお住まいの皆様にお役に立てる情報を書かせていただきます!
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