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プロが経費について解説!土地の購入を検討中の方へ!

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プロが経費について解説!土地の購入を検討中の方へ!


パンセ不動産、代表取締役の漆﨑隆一です。
福井にお住まいの皆様の中で、
「土地の購入を検討している。」
「土地の購入にはどんな経費が必要なの。」
このようにお悩みの方はいらっしゃいませんか。
今回は、土地の購入の際に必要になる経費について
宅建士でありファイナンシャルプランナーでもある私、漆﨑が
あなた様にだけこっそりとお教えいたします。

□土地購入にかかる諸経費について紹介

この記事を読まれている方の多くが、土地や不動産の購入に慣れていないのではないでしょうか。
不動産の売買は、普通の買い物とは異なり様々な手続きが必要です。

そのため、土地の代金以外にも様々な経費や手数料がかかるでしょう。

はじめに、購入時にかかる経費についていくつか紹介します。

まず固定資産税の精算が挙げられるでしょう。
これは、土地の所有権が移動する際に、税額を日割りで計算したものを売主に支払うことを指します。
これは、法律で定められたルールではなく、不動産取引の習慣のようなものです。

地域や不動産会社によって若干の違いがあるため、難しいと感じる方も多いでしょう。
不安な方は取引を行う前に不動産会社に確認しておきましょう。

次に、不動産取得税があります。

これは、不動産を新しく所有したことに対してかかる税金です。
その土地に居住用の家を建てる場合は軽減措置が受けられるでしょう。
ただ、土地を先に購入して、後から家を建てる場合にも、税務署に申告を行った上で土地の取得から3年以内に家を建てる必要があります。

他に、登記費用も経費として挙げられます。
これは、不動産の名義を変更する際に必要な経費です。
名義を自分で変更する場合には、免許登録税が、司法書士へ依頼した場合は代行手数料が登記費用として扱われるでしょう。

次に、土地を購入した後に必要な経費について紹介します。

まずはインフラ整備費があるでしょう。

これは、インフラが整っていない場所にある、またはメンテナンスをしないとインフラ設備が使えない土地を購入した場合に必要な経費です。

このような土地は相場よりも安く売りに出されている場合が多いため、あえて購入する方もいらっしゃるでしょう。

上下水道の引き込みの有無は各地方の公共団体窓口で確認が可能です。
引き込みがまだの場合は新しく工事が必要でしょう。
浄化槽の設置が必要な場合もありますので、費用については自身のケースに照らし合わせて検討しましょう。

また、ガスと電気に関しては、ガス会社と電気会社に相談しましょう。
一般的には工事費はそれぞれの会社が負担してくれることが多いです。

インフラ設備が整っていない土地を購入する場合は、このような確認や手続きも必要になるため、注意しましょう。

□まとめ

今回は土地の購入の際に必要な経費について紹介しました。
土地の購入には、土地の代金だけでなく税金や手数料も必要です。
事前にしっかりチェックしておきましょう。
パンセ不動産では、土地だけでなく中古住宅の仲介、賃貸物件の仲介も行っています。
ぜひお気軽にお声がけ下さいね。

この記事はパンセ不動産、宅建士の漆﨑隆一が責任を持って書かせていただきました。
次回も福井市、鯖江市にお住まいの皆様にお役に立てる情報を書かせていただきます!
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