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福井市の中古住宅を購入したい!住所変更のタイミングについて紹介します

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福井市の中古住宅を購入したい!住所変更のタイミングについて紹介します


パンセ不動産、代表取締役の漆﨑隆一です。
福井にお住まいの皆様の中で、
「中古住宅を購入したいけれど、住所変更っていつ行えば良いのだろう。」
このうような疑問を持っている方はいませんか。
新しい住居に移動したときに行うことの1つに住所変更がありますが、タイミングを間違えると少しややこしいことになります。
そこで今回は、住所変更のタイミングについて宅建士である私、漆﨑が
あなた様にしっかりと分かりやすくご紹介します。

□タイミングについて

結論から申し上げますと、住所変更は不動産の引き渡し前に終えましょう。
住宅ローンを利用する場合は融資を受ける前に結ぶ金銭消費貸借契約の前に行いましょう。
ここには3つの理由があります。

*住所変更登記の手間を省くため

不動産を新たに購入した場合、登記を行う義務があります。
これは元々住んでいた住所でも行えますが、旧住所で行う場合はいくつかデメリットがあります。

まずは、売却やローンの乗換えするときに住所変更登記をする必要があることです。
購入した物件の売却やローンを行うとき、現住所と一致していない場合は行えません。

そして、住所変更登記にはお金がかかることです。
住所変更登記は自身でも行えますが、手続きが煩雑なため、一般的には司法書士に依頼します。
そのとき、報酬として2〜3万円程度かかるでしょう。

購入のときに登記と引き渡しを同時に行いますが、このときに新住所で登記をしていれば手間とお金が節約できます。

*ローンに必要な場合があるため

中古住宅を購入するときにローンを利用する方は多いです。
ローンを受けるときには、先ほども紹介しましたが、金融機関と金銭消費貸借契約を結ぶ必要があります。
このときに、融資を受ける住所が要求される場合が多いです。
つまり、旧住所の住民票では受けられません。

これは金融機関の担当者から教えてもらえます。
もし新住所の住民票と印鑑証明が必要ならば、契約の前に住所変更をしましょう。

*住宅家屋証明を取得するため

不動産を購入するときには、登録免許税と呼ばれる税金が発生します。
この税金は一定の条件を満たすと軽減措置を受けられ、その条件の1つに住宅家屋証明書の提出があります。
詳細な説明は省きますが、旧住所のまま証明書を取得しようとすると、多くの手間と時間がかかります。
軽減措置は登記申請と同じタイミングで行うため、引っ越し前、つまり登記申請の前に住所変更しましょう。

□まとめ

今回は、中古住宅の購入に伴う住所変更のタイミングについて紹介しました。
住所変更は引っ越しを行う前がおすすめです。
引っ越し前に行うことで、手間が省けるだけでなく、お金の節約にもなります。
また、ローンを利用する方は金銭消費貸借契約の前に行いましょう。
パンセ不動産では、土地だけでなく中古住宅の仲介、賃貸物件の仲介も行っています。
ぜひお気軽にお声がけ下さいね。

この記事はパンセ不動産、宅建士の漆﨑隆一が責任を持って書かせていただきました。
次回も福井市、鯖江市にお住まいの皆様にお役に立てる情報を書かせていただきます!
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