ERA不動産ショップ パンセ不動産 > LIXIL不動産ショップ パンセのスタッフブログ記事一覧 > 中古住宅を購入したい方へ!必要経費にはどんなものがある?

中古住宅を購入したい方へ!必要経費にはどんなものがある?

≪ 前へ|中古住宅を購入する方へ!居住中の物件の内覧について紹介します!   記事一覧   中古の一戸建ての購入を検討中ですか?メンテナンスについて紹介!|次へ ≫

中古住宅を購入したい方へ!必要経費にはどんなものがある?


パンセ不動産、代表取締役の漆﨑隆一です。
福井にお住まいの皆様の中で、
「中古住宅を購入したいけれど、費用はどのくらいかかるのだろう。」と疑問を持っている方はいませんか。
物件の購入費だけと考える方もいますが、それ以外にもいくつか必要な費用があります。
そこで今回は、中古住宅の購入に関わる必要経費を
宅建士でありファイナンシャルプランナーである私、漆﨑があなた様にだけしっかりとお伝えいたします。

□必要経費について

ここでは、基本的に中古住宅を購入する全ての人が支払う必要のある費用を5つ紹介します。

1つ目は、登記費用です。
中古住宅を購入する場合、所有権の移転をする必要があります。
登記費用はそれに伴いかかる費用で、税金と司法書士の報酬を合計して20〜 30万円程度かかるでしょう。
物件の評価額によって変わるため、30万円を超えることもあります。

2つ目は、仲介手数料です。
仲介手数料は不動産に支払う費用で、金額は売買価格で変動します。
その金額は「売買価格に3パーセントを乗じた金額と6万円、消費税の合計」で算出され、これを超える金額を請求される場合は悪徳業者であるため、注意しましょう。

3つ目は、固定資産税です。
固定資産税は土地や建物の所収者に対して課された税金で、所有者が支払う1年ごとに支払う必要があります。
1月1日に支払いをするため、引き渡しがあった場合は12月31日までの分を日割りで計算して支払うのが一般的です。
しかし地域によっては4月1日の場合もあるため、ホームページや電話で確認しましょう。

4つ目は、契約書印紙代金です。
不動産の売買は「不動産契約書」を作成して行いますが、ここに印紙を貼る必要があります。
500万円超1000万円以下の場合は5千円、1000万円超5000万円以下の場合は1万円、5000万円超1億円以下の場合は3万円かかります。
売買物件に合わせて、印紙を貼りましょう。

5つ目は、管理費や修繕積立金です。
これは毎月払いますが、固定資産税同様に日割りで計算されます。
費用は物件によって変わります。

□ローンについて

一般的に上で紹介した諸費用は、およそ6~10パーセントです。
これを現金で用意するのは難しい方がいらっしゃるでしょう。
しかし、住宅ローンとは別に「諸費用ローン」が存在します。
住宅購入に伴う家具や家電などにも使えます。

ただし、その分だけ返済額が増えるため注意しましょう。
返済可能額なのかを判断してから組みましょう。

□まとめ

今回は、中古住宅の購入に関わる必要経費とローンについて紹介しました。
物件だけの購入費用以外にもいくつか払う必要がある費用があり、予算に入れていない場合は予定が崩れます。
どういった費用が必要か知っておき、足りない場合はそれを踏まえてローンを組むと良いでしょう。
パンセ不動産では、土地だけでなく中古住宅の仲介、賃貸物件の仲介も行っています。
ぜひお気軽にお声がけ下さいね。

この記事はパンセ不動産、宅建士の漆﨑隆一が責任を持って書かせていただきました。
次回も福井市、鯖江市にお住まいの皆様にお役に立てる情報を書かせていただきます!
≪ 前へ|中古住宅を購入する方へ!居住中の物件の内覧について紹介します!   記事一覧   中古の一戸建ての購入を検討中ですか?メンテナンスについて紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 専門家ブログ
  • 売却査定
  • 学区検索
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
  • 建物検索済み
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    LIXIL不動産ショップ パンセ
    • 〒918-8004
    • 福井県福井市西木田4丁目5-23
    • TEL/0776-33-7330
    • FAX/0776-33-6251
    • 福井県知事 (1) 第1660号
      建設業許可 第9389号
      二級建築士事務所登録 第ろ-1331号
  • モバイル
  • ERA国際ネットワーク
  • ERAのサービス理念
  • 世界34の国と~
  • 不動産オンライン
  • TVCM公開中!!
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る