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中古の一戸建ての購入を検討中ですか?メンテナンスについて紹介!

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中古の一戸建ての購入を検討中ですか?メンテナンスについて紹介!


パンセ不動産、代表取締役の漆﨑隆一です。
福井にお住まいの皆様の中で、
中古の一戸建ての購入を検討している方はいませんか。
中古住宅には新築にはないメリットがいくつかありますが、既に誰かが住んでいたため、寿命が短くなっています。
そのため、定期的なメンテナンスが必要です。
今回は、中古住宅のメリットとメンテナンスについて
宅建士で建築士の私、漆﨑があなた様にだけお得な情報をお伝えいたします。

□中古住宅のメリットについて

まず初めに、中古住宅のメリットを2つ紹介します。

*値段が安い

これは中古住宅の最も大きなメリットでしょう。
新築よりも2〜 5割程度、価格が安いです。
木造住宅の場合は価値が20年でほとんどなくなるため、特に割安になりやすいです。
場合によっては、土地代のみで購入でき、物件の費用を払う必要がありません。

最近では、安い物件を購入し、リフォームやD I Yで自分好みの家に変える人が多いです。
こだわりを持って行えば、新築を建てるよりも安い費用で、新築住宅と同様の性能の住宅にできるでしょう。

*空き家対策により購入しやすい

誰も住んでいない住宅の割合を表す「空き家率」という言葉がありますが、現在の日本では平均が20パーセントを超えます。
老朽化が早く、深刻な問題であるため、2015年に「空家法」が制定されました。

空家法では、空き家と認定された場合に固定資産税が最大で6倍となるため、空き家を手放す人が増えました。
法律が作られてからあまり時間が経っておらず、現在でも空き家の供給は多いです。
自分の好きなエリアで購入しやすいため、中古住宅はおすすめと言えるでしょう。

□メンテナンスについて

中古住宅を購入した場合に必要なことがメンテナンスです。
定期的なメンテナンスによって、購入したときに近い状態を維持できます。
メンテナンスは場所によって行う時期が変わります。

5〜 10年で外壁のメンテナンスを行うと良いでしょう。
外壁に使われている塗料の効果は5〜10年持つと言われるため、この時期を過ぎると徐々に住宅に見た目に影響を及ぼします。

10〜15年で給排水管やトイレ便器といった設備機器や内装のクロスを変えましょう。
設備機器が壊れると、シャワーの使い勝手が悪くなったり、シンクが漏れたりと生活に支障をきたします。

15〜20年目では空調機器や屋根のメンテナンスを行いましょう。
これだけ年数が経つと、内装も外装も入れ替えを行う必要があります。
放置した場合は数百万円から数千万円までかかる可能性があるため、注意しましょう。

□まとめ

今回は、中古住宅のメリットとメンテナンスについて紹介しました。
中古住宅は建てられてから時間が経っているため、劣化が激しい場合があります。
定期的なメンテナンスを行い、住宅をできるだけ長持ちさせましょう。

パンセ不動産では、土地だけでなく中古住宅の仲介、賃貸物件の仲介も行っています。
ぜひお気軽にお声がけ下さいね。

この記事はパンセ不動産、宅建士の漆﨑隆一が責任を持って書かせていただきました。
次回も福井市、鯖江市にお住まいの皆様にお役に立てる情報を書かせていただきます!
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