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福井市で不動産購入を検討中の方へ!諸費用にはどんなものがある?

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福井市で不動産購入を検討中の方へ!諸費用にはどんなものがある?


パンセ不動産、代表取締役の漆﨑隆一です。
福井にお住まいの皆様の中で、
一戸建ての購入には物件の購入代金しかかからないと考えている方はいませんか。
実は、物件の購入代金以外にもかかり、物件価格の5~10パーセントを占めると言われています。
そこで今回は、一戸建て購入に関わる諸費用について
宅建士でありファイナンシャルプランナーでもある私、漆﨑があなた様にだけていねいにお伝えいたします。

□購入時にかかる費用について

まず初めに、不動産を購入するときにかかる費用で大事な項目について紹介します。

*登記費用について

登記費用とは、不動産の所有者を自分に変更するための費用です。
不動産の売買には登記を行う必要があるため、必ず行いましょう。

登記費用は「登録免許税」「司法書士依頼料」があります。
登録免許税とは、所有権を記録してもらうときに払う税金で、現金で納付します。
ただし、税額が3万円以下の場合は収入印紙を台紙に貼る必要があるため、注意しましょう。

また、登記は司法書士に依頼して行う場合が多いです。
相場は5〜10万円程度かかりますが、スムーズに進めるために利用すると良いでしょう。

*仲介手数料について

不動産会社を仲介して購入する場合は仲介手数料が必要です。
これは売買が成立したときの成功報酬というかたちで支払います。
支払いタイミングは、売買契約時と引き渡し時で半分ずつ払う場合と、引き渡し時にまとめて払う場合があります。
金額については上限があり、上限を超える金額を請求された場合は注意しましょう。

上限額は取引額によって決まり、「取引額に各パーセントを乗じて算出された値と6万円、消費税の合計」で計算されます。
200万円以下の場合は取引額の5パーセント、200万円超400万円以下の場合は取引額の4パーセント、400万円超の場合は取引額の3パーセントです。

□その他の費用について

住宅の購入には、登記費用や仲介手数料以外にもいくつか必要な費用があります。
ここでは、新築か中古かを分けずに紹介します。

まずは、売買契約時に購入申込金、印紙税、手付金がかかります。
また、中には住宅ローンを利用する方もいるでしょう。
その場合は融資手数料、ローン保証料、火災保険、団体信用保険などがかかります。

物件の引き渡し前には登記費用に加えて残代金がかかり、引き渡し後にはリフォーム代や引っ越し代がかかります。
最後に、入居後には固定資産精算代や不動産取得税などがかかります。

あらかじめ、どういった費用項目があるのか知っておくと予算の計画が立てやすいため、具体的な金額まで計算しておきましょう。

□まとめ

今回は、住宅の購入に関わる費用について紹介しました。
物件の購入代金以外にも多くの費用があると分かっていただけたかと思います。
これらの費用は現金で用意する必要があるため、予算に必ず入れましょう。

パンセ不動産では、土地だけでなく中古住宅の仲介、賃貸物件の仲介も行っています。 ぜひお気軽にお声がけ下さいね。 お問合せはこちらからどうぞ♪ この記事はパンセ不動産、宅建士の漆﨑隆一が責任を持って書かせていただきました。 次回も福井市、鯖江市にお住まいの皆様にお役に立てる情報を書かせていただきます!
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