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中古一戸建ての購入を検討している方へ購入の流れを紹介します

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中古一戸建ての購入を検討している方へ購入の流れを紹介します


パンセ不動産、代表取締役の漆﨑隆一です。
福井にお住まいの皆様の中で、
「中古の一戸建ての購入を検討しているが、どのように進めたら良いかわからない。」と悩んでいる方はいませんか。
多くの方にとって初めての経験であると思いますが、流れを知っておくと何が行われているかわかり、安心して進められます。
そこで今回は、流れとポイントについて
宅建士である私、漆﨑があなた様にだけ簡単で丁寧にお教えいたします。

□流れについて

まずは、中古一戸建て購入の流れを5つのステップで紹介します。

1つ目は、購入の申し込みです。
購入する住宅を決めたら、売主に購入申請をしますが、不動産会社が仲介している場合、購入申込書に希望額や条件を並べて提出し、不動産会社が売主へ届けます。
この時点では購入希望の撤回は可能であるため、焦らずに進めましょう。

2つ目は、ローンの事前審査です。
住宅購入にあたりローンを利用する方が多いですが、売買契約に先立ってローンの利用が可能か診断してくれます。
これは後からのトラブルを防ぐ目的で行われるため、正確に申請しましょう。

3つ目は、売買契約の締結です。
重要事項説明書を元にして宅地建物取引士が物件の説明を行い、両者の確認が取れたら、売買契約を結びます。
契約を結んだ後のキャンセルはできないため、説明されているときに不明な点があれば質問しましょう。

4つ目は、ローンの申し込みと契約です。
ここでは、住民票や確定申告などの書類を用意し、ローンの本申請を行います。
このタイミングで団体信用生命保険に加入する場合が多いです。
この保険に加入していない場合はローンの審査が通りにくくなるため、保険に加入して、ローンの契約に進みましょう。

5つ目は、引き渡しです。
最後に決済を終えたら引き渡しが行われ、売買が終了します。

□ポイントについて

続いては、中古一戸建てを購入するときのポイントを紹介します。

まずは、ホームインスペクションを受けることです。
これを受けると、家の中の欠陥や不具合が見つかるだけでなく、リフォームの見積もりも分かります。
中古の場合はリフォームする方が多いため、ホームインスペクションを行うと良いでしょう。

続いては、必要な金額を把握することです。
住宅ローンを利用する場合、月々いくらくらい返済可能か慎重に計算してから組みましょう。
また、引越し費用や印紙代なども必要経費としてあるため、住宅購入以外の費用も計算に入れましょう。

□まとめ

今回は、中古住宅購入の流れとポイントを紹介しました。
流れを知ってもわからないことは多くあるため、その都度質問すると良いでしょう。
また、必要なお金をしっかり考えていない場合は予定が狂うため、
どういった費用項目があるか知って計算しましょう。

パンセ不動産では、土地だけでなく中古住宅の仲介、賃貸物件の仲介も行っています。 ぜひお気軽にお声がけ下さいね。 お問合せはこちらからどうぞ♪ この記事はパンセ不動産、宅建士の漆﨑隆一が責任を持って書かせていただきました。 次回も福井市、鯖江市にお住まいの皆様にお役に立てる情報を書かせていただきます!
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