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土地を福井市で購入する方!契約における注意点とは?

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土地を福井市で購入する方!契約における注意点とは?


地元・福井市を中心に嶺北一円で不動産業務を行っているパンセ不動産、

代表取締役の漆﨑隆一です。

福井にお住まいの皆様の中で、

土地を購入したいとお考えの方の中には、契約における注意点を知りたい方もいらっしゃると思います。
本記事では、細かい注意点やチェックポイントについて

宅建士である私、漆﨑があなた様にだけしっかりとお伝えいたします。

□売買契約の際に注意すべきポイントについて説明

土地の売買契約の際に気を付けたいポイントについて説明します。
契約時には、後でトラブルになりそうなポイントについて重点的に注意が必要です。
また、購入者にとって不当な契約でないかもチェックしておきましょう。

まずは契約内容をしっかりと読むことです。
当たり前だと思われるかもしれませんが、契約内容を適当に読んでいると、実際にトラブルに巻き込まれた際に必要なサポートが受けられないかもしれません。

特に、売主が個人の場合は、法的な制限なく契約内容を決められるため、トラブルを防ぐためにもしっかりと契約内容を把握しましょう。

次に、手付金について確認することが挙げられるでしょう。

土地を購入する場合、手付金と呼ばれるお金を数回支払うことが一般的です。

具体的には、契約の証拠としての「証約手付」などがあるでしょう。

手付金については、売買の契約が成立したときや解約になった場合にそのお金がどうなるのかについて確認することがおすすめです。

一般的には、買主は手付金を放棄することで、反対に売主は手付金を倍にして返還することで契約をなかったことにできるのですが、民法では手付解除が可能なのは買主が履行に着手するまで、だとされています。

契約を解除できる期間や、手付金の行方についてもしっかりと確認しておきましょう。

□土地購入の際に気をつけたいポイントについて紹介

土地購入の際にも気をつけるべきポイントがあります。
土地の中には、用途が制限されているものや、その他に細かい決まりがある土地もあります。

そのため、まずは、家を建てられる土地かチェックしましょう。
一般的には、「土地計画区域内」かつ「市街化区域内」である場所には家を建てられます。
しかし、この範囲内にあっても家が建てられない土地も存在するため、まずは宅地用の土地として購入が可能か確認しましょう。

次に、地盤についてチェックしましょう。
地盤が弱い土地は、地震に弱く、地盤沈下のリスクが高いと言われています。

一般に公開されているハザードマップや災害による被害データを参考に、その土地の地盤や、災害リスクについて検討しましょう。

□まとめ

今回は、福井市で土地を購入したい方に向けて、契約における注意点やチェックポイントを紹介しました。
土地ごとに細かい条件や特徴があるため、ポイントごとにチェックしておきましょう。

パンセ不動産では、土地だけでなく中古住宅の仲介、賃貸物件の仲介も行っています。

ぜひお気軽にお声がけ下さいね。

お問合せはこちらからどうぞ♪


この記事はパンセ不動産、宅建士の漆﨑隆一が責任を持って書かせていただきました。

次回も福井市、鯖江市にお住まいの皆様にお役に立てる情報を書かせていただきます!


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