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福井市の中古住宅をお考えの方必見!購入の際に気を付けることとは

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福井市の中古住宅をお考えの方必見!購入の際に気を付けることとは


地元・福井市を中心に嶺北一円で不動産業務を行っているパンセ不動産、
代表取締役の漆﨑隆一です。
福井にお住まいの皆様の中で、
中古住宅の購入を検討している方の中で、初めて購入する方はいませんか。
購入する流れや気をつけることを意識していない場合、購入後に後悔する可能性があります。
そこで今回は、中古住宅購入の流れと購入時に気を付けることを
宅建士である私、漆﨑があなた様にだけしっかりとお伝えいたします。

□流れについて

まず初めに、中古住宅の購入の流れを5つのステップにわけて紹介します。

1つ目は、購入の申し込みです。
購入したい物件があった場合、購入申請を売主にしましょう。
不動産会社が仲介業者にいるときは不動産会社が準備する購入申込書を記載します。
この時点では契約は結ばれておらず、購入希望の撤回は自由に行えるため、リラックスして進めましょう。

2つ目は、ローンの事前審査です。
これは住宅を購入するときにローンを組む場合に行われるもので、売買契約に先立つ簡易のローン審査です。
ローンが利用できるかわかるため、利用を検討している方は行いましょう。

3つ目は、重要事項の説明を受けて売買契約をします。
まずは、宅地建物取引士が重要事項説明書をもとに物件の説明をします。
契約を結んでから問題を指摘しても解消できないこともあるため、疑問点がある場合はここで必ず聞きましょう。

説明を受けた後は、署名や捺印をし、頭金と手付金を渡せば契約が結ばれます。
手付金には、契約解除で保証金となる「解約手付」、契約違反のときの違約金となる「違約手付」、購入意思や契約を証明するための「証約手付」の3種類あります。

4つ目は、ローンの申し込みと契約です。
ここでは本審査をしてもらいますが、さまざまな書類が必要であるため、事前に不動産会社から説明を受けておくと良いでしょう。

5つ目は、引き渡しです。
決済を行い、物件の引き渡しが行われます。

□注意点について

次に注意点をいくつか紹介します。

*将来を見据えた間取りを選ぶ

間取りを選ぶときに、現在の状況だけを考えて選ぶ方がいます。
将来家族が増えることや親と同居することなどを考えましょう。
また、歳をとってバリアフリーが必要になることも考えられます。
何度も購入するものではないため、将来を見据えて考えましょう。

*瑕疵を確認する

中古物件に欠陥が見つかった場合は売主が修理費を出す責任、「瑕疵担保責任」があります。
しかし、契約時に瑕疵の引き受けを認めた場合は適用されず、自費でリフォームする必要があります。
責任の期間や内容について契約時にしっかり確認しましょう。

□まとめ

今回は中古住宅購入の流れと注意点を紹介しました。
初めての購入でわからないことが多いと思います。
そんなときは、契約に書かれた言葉を調べたり、不動産会社の人に質問したりして、できるだけ後悔がないようにしましょう。
パンセ不動産では、土地だけでなく中古住宅の仲介、賃貸物件の仲介も行っています。
ぜひお気軽にお声がけ下さいね。
この記事はパンセ不動産、宅建士の漆﨑隆一が責任を持って書かせていただきました。
次回も福井市、鯖江市にお住まいの皆様にお役に立てる情報を書かせていただきます!

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