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福井市で中古住宅を検討中の方へ!年末調整について解説します!

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福井市で中古住宅を検討中の方へ!年末調整について解説します!


地元・福井市を中心に嶺北一円で不動産業務を行っているパンセ不動産、 代表取締役の漆﨑隆一です。 福井にお住まいの皆様の中で、
中古住宅の購入を検討している方の中で住宅ローンを利用したい方はいませんか。
多くの方が利用する住宅ローンですが、住宅ローン控除があり、確定申告のときに注意する必要があります。
そこで今回は、住宅ローン控除と年末調整について
宅建士でありファイナンシャルプランナーである私、漆﨑があなた様に向けて丁寧にお教えいたします。

□住宅ローン控除について

住宅ローン控除とは、ある条件のもとでローンを組んだ場合、年末のローン残高に応じて所得税が戻ってくる制度です。
そして、戻ってくる金額が所得税額を超えた場合、一定金額までは翌年の住民税から差し引かれます。
この制度を利用すると税の軽減が可能になるため、忘れずに行いましょう。

条件には、ローンの返済期間や床面積、合計所得金額などの項目があります。
また、後から説明しますが、築年数も大事であり条件を満たしていない場合は別の書類が必要になります。
その他にも条件はいくつかあるため、利用したい方は詳しく調べましょう。

続いては、内容の説明をします。
控除期間は10年、控除率は1パーセントで、住宅ローンの年末残高の限度額は4000万、つまり、各年では40万円が控除の限度額で、合計控除額の限度額は4000万円です。

ただし、2019年10月1日〜2020年12月31日までに入居していた場合は注意しましょう。
なぜなら、増税の関係で控除を受けられる期間が3年間延長したからです。
住宅の取得が特別指定取得にあたる場合や、認定長期優良住宅・認定低炭素住宅の場合で少し違いがありますが、今回はその詳細な説明は省きます。
購入した中古住宅が該当した場合は確定申告のときに専門家にアドバイスをもらいながら行いましょう。

□確定申告について

住宅ローンの適用を受けるためには、居住した年の所得税について確定申告します、
そのときに、住宅ローン控除を受ける場合は税金を戻してもらう「還付申告」を行う必要があります。

そのためには数種類の書類が必要であるため準備しましょう。
金融機関が発行した年末残高証明書、家屋及び土地の登記事項証明書、取得年月日や床面積を明らかにする書類の写し、源泉徴収票などがあります。

ただし、築年数要件を満たさない場合は注意が必要です。
上記に加えて、建築士が交付する耐震基準適合証明書、住宅性能評価証の写し又は既存住宅売買瑕疵担保責任保険契約が結ばれていることを証明する書類が必要です。

□まとめ

今回は、住宅ローン控除について紹介しました。
住宅ローン控除を受けるためには、いくつもの条件を満たす必要があります。
また、築年数については用意する書類にかかわるため、条件を満たすか調べましょう。
パンセ不動産では、土地だけでなく中古住宅の仲介、賃貸物件の仲介も行っています。 ぜひお気軽にお声がけ下さいね。 お問合せはこちらからどうぞ♪ この記事はパンセ不動産、宅建士の漆﨑隆一が責任を持って書かせていただきました。 次回も福井市、鯖江市にお住まいの皆様にお役に立てる情報を書かせていただきます!
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