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福井市で土地を購入したい方に向けて!仲介手数料について解説!

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福井市で土地を購入したい方に向けて!仲介手数料について解説!

土地の購入を検討している方はいらっしゃいませんか。
土地や住宅などの不動産を購入される際、仲介手数料を支払う場合があります。
その場合、いくらくらい支払うのか、いつ支払うかなどを把握しておくと事前に準備できますよね。
そこで今回は、仲介手数料の概要と支払いのタイミングについて解説します。

□仲介手数料の概要を解説

仲介手数料とは、不動産の売買契約が成立した際に、契約を仲介した不動産会社に対して支払う成功報酬です。
もちろん不動産の売買は個人間でも可能ですが、個人には限界があったり、専門知識がないために契約に手間取ったりするため、不動産会社が仲介することが一般的です。

この手数料は、契約が不成立の場合や不動産会社が直接販売する不動産を購入する場合には支払わなくても良いです。

また、仲介手数料には上限額が決まっています。
売買価格が200万円以下の部分については5%、200万円超400万円以下の部分については4%、400万円超の部分については3%です。
このように売買価格を3つの価格帯に分け、それぞれについて手数料を算出してから合算します。
さらに、各部分の手数料に消費税をプラスする必要もあります。

例えば、3000万円の不動産を購入する場合、200万円以下の部分は200万円、200万円超400万円以下の部分は200万円、400万円超の部分は2,600万円に上記の料率をかけます。
そうすると、それぞれ10万円、8万円、78万円となります。
これらを合算した上で、消費税を加えると103万6800円となります。

□仲介手数料の支払いについて

仲介手数料は、不動産会社に仲介依頼をした際に支払うものではありません。
あくまで、売買契約が成立した時点で支払いが発生します。
ただし、契約を結んだ時点では、不動産の引き渡しが完了していないことが多いです。
そのため、契約時には手数料の半額を支払い、引き渡し時に残額を支払ったり、引き渡し時に一括で支払ったりする場合もあります。

支払い方法は、現金や振込などが挙げられます。
また、最近では分割払いやカード払いに対応している会社もあります。

□まとめ

仲介手数料の概要と支払いのタイミングについて解説しました。
今回の記事で紹介した仲介手数料の知識を持っておくことで、支払う場面になった時に落ち着いて処理できます。
当社は、不動産関係のご相談の対応を行っております。
土地や住宅に関するお悩みをお持ちの方は、気軽にご相談ください。

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