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中古住宅を購入を検討中の方へメリットとデメリットを解説!

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中古住宅を購入を検討中の方へメリットとデメリットを解説!

カテゴリ:中古住宅
地元・福井市を中心に嶺北一円で不動産業務を行っているパンセ不動産、
代表取締役の漆﨑隆一です。

中古住宅の購入を検討されている方はいらっしゃいませんか。
一般的に中古住宅は、新築よりも安価であることが魅力ですが、それ以外にも様々なメリットがあります。
もちろんデメリットもあるので、両方を把握したうえで後悔のないように選択しましょう。
今回は、中古住宅のメリット、さらに中古一戸建てのメリット、デメリットを
宅建士でありファイナンシャルプランナーである私、漆﨑があなた様に向けて丁寧にお教えいたします。



□中古住宅のメリットとは

最初に、中古住宅全般のメリットを紹介しましょう。

1つ目は、安価であることです。
このメリットを理由に購入される方は多いでしょう。
費用をかなり抑えられるため、浮いたお金をリフォームに充てられます。
決められた予算内で良い条件の家に住みたい場合は、中古住宅がおすすめです。

2つ目は、希望エリアの選択肢が増えることです。
中古住宅は、新築に比べて立地や広さにおいて、より良い条件で物件を見つけやすいです。
そのため、駅の近くや住みやすい地区などの人気のエリアでも、中古住宅なら良い物件が見つかるかもしれません。

3つ目は、自分好みの空間に変えられることです。
近年では、中古住宅を自分好みにリフォームやリノベーションする方が増えています。
内装や設備を綺麗にするだけでなく、壁を取っ払うなど大規模な間取りの変更も可能です。
建売住宅では実現できないような、あなただけの空間を作れる点が大きな魅力です。

□中古一戸建てのメリットとデメリットを紹介

続いて、中古一戸建てのメリット・デメリットを紹介しましょう。

*メリット

中古一戸建てにしかないメリットは、空き家対策により購入しやすいことです。
現在、日本では空き家が増加傾向にあり、600〜700万戸の空き家があると言われています。
空き家は重大な社会問題となっているため、2015年に「空家法」が施行されました。
具体的には、市町村が空き家の可能性がある住宅を確認し、空き家と認定した場合、固定資産税がそれまでの支払い額の最大で6倍となります。

この法律のため、空き家を手放す人が増えており、中古住宅の選択肢が増えています。
つまり、より良い条件で物件が見つかる可能性が高いのです。

*デメリット

デメリットは、耐震性が低い場合があることです。
1981年に建築基準法の改正があり、住宅の耐震基準がより厳しくなりました。
この新耐震基準を満たしているかによって、住宅ローンや税金に影響が出るため、中古一戸建てを購入される際は、しっかりと確認しましょう。
特に、築年数が40年近く経っている物件を購入される方は注意してください。

□まとめ

ここまで、中古住宅のメリット、中古一戸建てのメリットとデメリットを紹介しました。
中古住宅の魅力はご理解いただけたでしょうか。
また、デメリットについて理解しておくことも非常に大切です。
当社は、不動産に関するお悩み事を随時受け付けております。
お気軽にお問い合わせください。

パンセ不動産では、土地だけでなく中古住宅の仲介、賃貸物件の仲介も行っています。
ぜひお気軽にお声がけ下さいね。

この記事はパンセ不動産、宅建士の漆﨑隆一が責任を持って書かせていただきました。
次回も福井市、鯖江市にお住まいの皆様にお役に立てる情報を書かせていただきます!
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