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中古住宅の購入の流れを不動産会社が解説します!

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中古住宅の購入の流れを不動産会社が解説します!


中古住宅を検討中の方で購入の流れについて知りたい方はいらっしゃいませんか。
流れについて知っておくことはとても重要です。
何も知らないままはじめると、予期しないことが起こった時に困ってしまうでしょう。
そこで今回は、注文住宅の購入の流れや注意点をご紹介します。

□注文住宅の購入の流れとは

注文住宅を安心して進めるために、流れについて大まかに知っておきましょう。
ここでは5段階に分けて解説します。

1つ目は、売り手に購入の申し込みをすることです。
希望の住宅が決定したら、売り手に購入申請をしましょう。
不動産会社を仲介する場合は、不動産会社が用意した購入申込書に希望の価格や条件を記載し、売り手に届けてもらいます。
売り手がチェックしたら、契約日もしくは契約条件を調整するための具体的な商談に進みます。

この時点では、まだ契約はしていないため、購入希望を取り下げることも可能です。

2つ目は、ローンの事前審査です。
ローンの事前審査とは、ローンを組む予定の場合に先だって、金融機関がローンの利用を認めるか判断し、その結果を提示してくれるものです。
買い手がローンを利用する場合、不動産会社は買い手が支払えるかどうかの確認のためにこのサービスを利用することが多いです。

3つ目は、重要事項説明を受け、売買契約を行います。
はじめに重要事項説明書に沿って物件の説明を行い、問題がないか確認します。
この際に、分からないことがあれば放置せず、必ず解決するようにしてください。

売買契約書を確認した後、署名や捺印をして、頭金と手付金を受け渡せば売買契約成立です。
手付金には、買い手と売り手のどちらかが契約を解除した際の「解約手付」、契約に違反した際の「違約手付」、購入意志や契約証明のための「証約手付」の3つがあります。

4つ目は、ローンの申し込みと契約です。
ローンの本申請を行い、本審査をしてもらいます。
この際、必要書類が多いため、あらかじめ準備しておくとスムーズに行えるでしょう。

ローンの審査が通れば、金融機関とローン契約をします。
この際、新しい住所の住民票や印鑑証明書などが必要となります。

5つ目は、決済後引き渡しです。
期日の打ち合わせをすれば、残金の決済をします。
決済と同時に物件の引き渡しを行います。
引き渡し時には、同日付きで名義が変更され、すぐに住めます。

□注文住宅の購入の注意点とは

購入の際の注意点として、契約前に重要事項説明を受けることがあります。
この書類にはその物件に関しての情報が書かれています。
例えば、設備のトラブルに関しての責任の範囲です。

もし、設備トラブルの責任は負わないという記載があれば、契約後に設備トラブルが起きても売主に責任は追及できません。
齟齬が生じないよう、あらかじめしっかり確認しておきましょう。

□まとめ

注文住宅の購入の流れや注意点について解説しました。
ここでご紹介した流れを頭に入れておき、大まかな予定を立てておくと良いでしょう。
注文住宅に関してお困りのことがあれば、ぜひ当社にご相談ください。

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